ONDER BOD - €79000

Charmant 200 jaar oude huis met 3 slaapkamers op 2300m² grond. Enkele renovatiewerken zijn nodig maar het is helemaal bewoonbaar.

Het huis ligt in het beroemde, prachtige landschap van het Centraal Massief. Vanuit de tuin is het mogelijk om een aantal vulkanen te zien, Puy de Dome, één van de hoogste. Het huis bevindt zich in een klein gehucht dat alles samen 5 huizen omvat in de gemeente St. Etienne des Champs met zijn “Mairie” en zijn “Eglise”.

 

Het huis werd gebouwd rond 1827 en was oorspronkelijk veel kleiner dan nu, schuren werden bijgebouwd zoals we vaak zien in Frankrijk. Een van de schuren is later afgebroken, de schuur die overbleef was verbonden met het hoofdgebouw en werd omgebouwd tot woonruimte met nieuwe vloeren en ramen. We schatten dat deze verbouwing tot woonruimte werd uitgevoerd in het midden van vorige eeuw; alhoewel we daar niet echt zeker van zijn. De grote ramen werden pas later aan het gebouw toegevoegd.

Het dak werd volledig vernieuwd in de jaren '70 van vorige eeuw en is in uitstekende staat. Wij hebben het zelf volledig geïsoleerd. Het oorspronkelijke huis is gebouwd met mooie eikenhouten balken die de gehele breedte van de woning overspannen en zijn tot op heden in mooie staat bewaard gebleven.Het recentere gedeelte van het huis is voorzien van mooie geverfde houten zolderingen.

Het huis is zeer ruim, de bewoonbare oppervlakte bedraagt 153 m²,verder is er ook een zolder van 63m² en een koele kelder van 20m². De bewoonbare ruimte omvat volgende vertrekken :

 

Op het gelijkvloers :

keuken:

13 m² oppervlakte met een zeer groot raam dat uitzicht biedt op de tuin en de prachtige natuur in de weidse omgeving.

Woonkamer :

42 m² - open haard met een 13 kW houtkachel die het ganse huis lekker warm houdt.  Een buis die vanuit de kachel naar boven toe loopt doorheen de 2e slaapkamer geeft voldoende warmte om deze kamer te verwarmen tijdens de winter maanden.

 

Op de eerste verdieping:

Slaapkamer 1:
10 m² - Deze kamer bevindt zich in het nieuwere gedeelte van het huis, voorheen de schuur.Deze kamer heeft een mooie lichtinval door de grote ramen en eveneens een prachtig uitzicht. De kamer heeft een fraaie eiken parketvloer en is elektrisch verwarmd.
Slaapkamer 2:
17 m² - Deze kamer bevindt zich in het oudste deel van het huis en heeft een prachtige zoldering voorzien van authentieke houten balken. De schoorsteen loopt door heen deze kamer waardoor de kamer warmte krijgt van de grote open haard in de woonkamer beneden. Deze schoorsteen zorgt er voor dat de kamer in de winter voldoende warm blijft.
Slaapkamer 3:
8 m² - Groot genoeg om te gebruiken als één persoons logeerkamer of kinderkamer met uitzicht over de tuin en de Puy de Dome. Deze kamer bevindt zich eveneens in het oorspronkelijke gedeelte van het huis en heeft ook een zoldering met mooie eiken balken. Er is eveneens elektrische verwarming voorzien in deze iets kleinere slaapkamer.

Overloop:
12 m² - Een mooie grote overloop waarop de slaapkamers 2 en 3 uitgeven alsook de badkamer. Er bevindt zich momenteel een opvouwbare trap die richting zolder gaat maar er is voldoende ruimte om hier indien gewenst een vaste trap te installeren.

 

Badkamer:
9 m² - De badkamer omvat een grote douche, toilet, ligbad en lavabo. Er is ook een elektrische handdoekradiator, die de badkamer verwarmt tijdens de koude wintermaanden.

Op de 2e verdieping:

63 m² - De zolder is bereikbaar via een opklapbare trap. De zolder is ongeveer 4 m hoog en het ganse dak is geïsoleerd. De dakbalken zijn in goede staat. Deze ruimte heeft een enorm potentieel als eventueel extra leefruimte maar wordt momenteel gebruikt als opbergruimte.

 

Atelier / Studio:
31m² - Bestaat uit 20m² gelijkvloers en een  mezzanine van 11m². Is voorzien van een gescheiden ingang en via een kleine trapje van op het terras te bereiken. Twee grote nieuwe dakvensters geplaatst in mei 2011 zorgen voor veel licht.Deze fraaie ruimte wordt momenteel gebruikt als kunstenaarsatelier die open staat voor bezoekers tijdens de zomer maanden. Een toilet met lavabo maken het geheel compleet en eventueel een douche bij plaatsen is zeker mogelijk.Men zou het atelier ook kunnen inrichten als tiener studio of vakantieverblijfje voor gasten.

Cave/Kelder :
20 m² - De kelder bevindt zich onder het atelier/studio. De kelder heeft een lemen vloer en is bereikbaar vanuit de woning,ideaal om bijvoorbeeld het hout in op te slaan voor de winter.

 

De tuin:

Heeft een oppervlakte van  2300 m², het grootste deel van de tuin bevindt zich aan de voorkant van het huis. De tuin is aangelegd in terrassen met rotspartijen en gazon.  Een stuk van de tuin is vlak,een ander stuk is licht hellend. Een aantal mooie oude bomen vormen samen een klein bosje in de tuin.

Aardbeien en frambozen, een appelboom, een pruimenboom, een notenboom en prachtige hazelaars zorgen voor een mooi decor in de tuin en er is zeker genoeg ruimte om een moestuintje aan te leggen,voor de liefhebbers van zelf gekweekte groenten.

 

Aan de achterzijde van het huis is er een halve meter breed ladder recht voorzien.

 

In het algemeen:

De woning kan zeker nog verder gerenoveerd worden naar eigen smaak,niettemin is het huis nu reeds volledig bewoonbaar. Er werd een septische put nieuw geïnstalleerd in 2007, volkomen conform de nieuwe regelgeving.

De elektrische installatie is aan vernieuwing toe maar er ligt wel stroom binnen voorzien van een meter.

De warm water boiler werd geplaatst in 2007. Er is warm water in de badkamer,in de keuken moet nog het nodige gedaan worden,koud stromend water is er wel.Er is ook mogelijkheid tot plaatsen van de nodige toestellen zoals bijvoorbeeld vaatwasser en wasmachine.

De ramen zijn oud en voorzien van enkel glas dus ook aan vervanging toe mettertijd.
Het gebouw is opgetrokken in steen en het metselwerk moet nog worden opgevoegd. Een deel van de bouwstenen werd vroeger bepleisterd,dit pleisterwerk is aan vervanging toe maar gemakkelijk te verwijderen.Een verbetering die vrij eenvoudig uit te voeren is.

Internet aansluiting is voorzien.

Ligging:

Het gehucht ligt op een hoogte van  730 m met  prachtig uitzicht, voornamelijk op de  Puy de Dome.

Het huis ligt zuid oost georiënteerd dus veel licht en zonnig.

Het huis is gelegen in een gehucht dat deel uit maakt van  St Etienne des Champs,een lieflijk frans dorpje echter zonder winkels. Gelegen precies tussen Giat en Pontaumur, waar wel winkels en supermarkten zijn ,beiden op 17 km afstand ongeveer. Daar vinden we alles wat we nodig hebben om goed te leven: tuincentrum,natuurwinkel,bouwmaterialen, tandarts,dokters bars, restaurants en hotels.

Het landschap rond het huis bestaat uit een deel bos-en landbouwgrond en zorgt voor een zeer rustige omgeving. De plaatselijke boer en zijn gezin wonen in hetzelfde gehucht op wandelafstand,het zijn vriendelijke en behulpzame buren.

Lac Les Ancizes

 

Momenteel wordt het huis bewoond door een kunstenares samen met haar partner die website-ontwerper is. Het atelier is open voor het publiek in de zomermaanden, het plaatselijk bureau voor toerisme werkt goed samen met mensen die een meerwaarde bieden aan de streek zoals ambachtslui of kunstenaars.

 

Het huis is ook geschikt om er een Bed and Breakfast in uit te baten of om er eventueel een gite voor verhuur in onder te brengen.

 

De prachtige natuur nodigt uit tot bezit van een vakantiewoning of tweede verblijf,veel Parijzenaars,Nederlanders en Belgen bezitten er een huis,ook mensen uit het nabije Clermont Ferrand brengen er graag hun vakantie door. De rustige ligging en het betoverende landschap, maken deze wondermooie streek tot een waar paradijs op aarde.

 

Het huis op zich leent zich ook uitstekend als verblijf voor een groot gezin met kinderen op zoek naar avontuur in het eindeloze landschap.

Als u vragen heeft over het huis, neem dan contact met ons op aub.