La maison est située dans le paysage magnifique massif central. Depuis le jardin, il est possible de voir plusieurs volcans éteints dont le Puy de Dôme, l'un des plus élevés. La propriété est dans un petit hameau contenant 5 maisons dans la communauté de Saint-Etienne-des-Champs avec Marie et l'Eglise.

A VENDRE €79000
Sous compromis

Charmante vielle maison de 153m² avec 2300m de terrain. Quelques traveaux à faire.

La propriété a été construite autour de 1827 et était à l'origine une petite maison avec granges attenantes comme c'est si fréquent ici en France. L'une des granges a depuis tombé, mais la grange restant qui était attaché à la maison principale a été transformée en logement avec des nouvelle planchers et des fenêtres. Nous pensons que ce travail a été fait au milieu des années 1900, mais nous ne pouvons pas être sûr exactement quand. Les grandes fenêtres ont été ajoutées plus tard.

 

Le toit a été complètement renouvelé dans les années 70 et est en excellent état. Depuis, nous avons complètement isolé les combles. La maison d'origine a de belles poutres de chêne qui s'étendent sur toute la largeur de la maison et sont originales. La partie convertie de la maison a des plafonds en bois, qui sont peints.

 

La maison elle-même offre beaucoup de volume. Immédiatement habitable est 153m² mais il ya aussi un grenier de 63m² et d'une petite cave de 20m². L'espace habitable comprend les éléments suivants:

Au rez de chaussée:

Cuisine:

 

13m avec une très grande fenêtre avec un aspect sur le jardin et des vues magnifiques au-delà.

Salle de séjour:

42m² avec une grande cheminée de logement un poêle à bois 13kw qui est suffisant pour chauffer toute la maison.  La chaleur monte de la cheminée par un conduit pour chauffer la 2ème chambre du premier étage.  Ceci est suffisante pour chauffer cette salle tout les mois d'hiver.

 

Au premier étage:

Chambre 1:
10m² - Cette chambre se trouve dans la nouvelle partie de la propriété, c'est à dire ce qui était une grange avant et a beaucoup de lumière par les fenêtres grandes. Le sol est en parquet de chêne. Il ya un convecteur électrique installée.

Chambre 2:
17m² - Cette chambre est dans la maison d'origine et a grande et belle poutres apparentes. La cheminée vient à travers cette pièce et il ya un conduit qui apporte la chaleur de la cheminée par convection. Cela est suffisant pour chauffer la salle pendant l'hiver.

Chambre 3:

 

8m² - assez grand pour être utilisé comme une chambre d’amis avec vue sur le jardin. Cette chambre se trouve aussi sur la maison d'origine et a les poutres apparentes. Il ya aussi un convecteur électrique dans cette pièce.

Palier:

12m² - Une palier grande et belle avec des portes aux chambres 2 et 3 et aussi la salle de bain. Il ya actuellement un escalier escamotables qui monte dans le grenier, mais il ya assez d'espace ici pour installer un escalier.

Salle de bains:

 

9m² - La salle de bain comprend une grande douche (2 personnes), WC, baignoire et lavabo. Il ya aussi un radiateur sèche-serviettes électrique qui chauffe également la salle pendant les mois froids d'hiver.

 

Au 2ème étage:

 

Grenier :

 

63m² - Le grenier est accessible à partir du palier avec un escalier escamotable. Il a une hauteur d'environ 4m. La toiture a été entièrement isolée. Les poutres du toit sont en bon état. Cet espace a un potentiel énorme pour l'espace de vie supplémentaire si nécessaire, mais est actuellement utilisé comme stockage.

 

Atelier / Studio:
31m² - Comprend sur un seul étage (au-dessus de la cave) et dispose d'un espace mezzanine de 11 m². L'accès est séparé de la maison principale et est de l'extérieur de la maison par quelques marches sur la terrasse. Il ya deux grandes lumières de toit qui ont été installés en mai 2011. Ceci laissez beaucoup de lumière et la salle est actuellement utilisée comme atelier d'artiste, qui est ouvert au public dans les mois d'été. Il ya aussi un WC séparé et lavabo. Il ya aussi la plomberie et l'espace pour  installée une douche si quelqu'un voulait changer l'utilisation pour un gîte ou studio pour un membre de la famille.

 

Cave:

 

20m² - Cette s'assoit immédiatement sous l'atelier / studio. Il a un sol en terre et il est utilisé pour le stockage. Cet espace pourrait également être développée car elle est attachée à la maison et ferait un espace parfait pour stocker le bois pour l'hiver.

 

Le jardin:

Il ya un total de 2300m² de terrain, la majorité de celui-ci étant à l'avant de la propriété. Le jardin a été aménagé en terrasses avec rocailles et pelouse. Une partie du jardin est plat avec une autre partie sur une pente douce. Il ya aussi un petit bois contenant plusieurs très grands arbres et les vieux, certains aussi vieux que 50 ans.

Il ya aussi un lit de fraises, framboises, pommier, prunier, noyer et noisetiers. Il ya également un espace pour faire pousser des légumes.

A l'arrière de la propriété, il existe un droit échelle de 50cm.

 

En général:

 

La propriété a besoin de travaux de rénovation mais est complètement habitable. Il a une fosse septique qui a été installé en 2007 et est conforme à la nouvelle réglementation.

 

Il ya un compteur électrique qui a été installé en 2007, mais le câblage dans la maison doit encore être fait.

 

Il ya un chauffe eau électrique de 200L qui a également été installée en 2007. Il ya l'eau chaude dans la salle de bain, mais pas encore installée dans la cuisine mais il y ait de l'eau froide. Le drainage est en place pour un évier et un lave-vaisselle.

 

Les fenêtres sont vieux et simple vitrage et aurait aussi besoin d'être remplacés à temps.

 

Le bâtiment est en pierre et la maçonnerie doit être rejointoyées. Certains crépis a été mis sur le la maçonnerie il ya plusieurs années et cela devrait être enlevé. Cela s'enlève très facilement et n'est pas une grande entreprise.

 

Il ya une connexion ADSL.

 

Situation:

 

La maison est à une altitude de 730m et a une vue imprenable, surtout au cours du Puy de Dôme.

 

La propriété est orientée au sud est.

 

La maison est située dans la communauté de Saint-Etienne-des-Champs, qui a une église et Marie, mais pas de magasins. La propriété est située exactement au milieu du Giat et Pontaumur, à la fois avec les supermarchés et les trajets sont 17kms. Les deux villes nous fournir tout ce qu'il faut dans les magasins de bricolage, jardinerie, magasin bio, médecins, dentiste, bars, restaurants et hôtels.

 

La région immédiate est constitué de terres partiellement boisés et agricoles faisant pour un cadre très paisible. Le fermier et sa famille vivent dans le même hameau et ils sont super sympa.

 

Actuellement, la maison est habité par un artiste et développeur de sites Web. L'Atelier de l'artiste est ouvert au public dans les mois d'été lorsque les touristes viennent et regarder l'artiste au travail. L'Office du Tourisme contribue à travailler avec des gens d'affaires locaux.

 

La propriété serait aussi convenir à quelqu'un qui veut avoir un gîte et tout est en place pour atteindre cet objectif dans un laps de temps relativement court et sans travaux majeurs d’être fait.

 

Beaucoup de gens dans cette région ont des maisons secondaires. Il ya des gens de Paris, Hollande, Belgique et aussi plus près, Clermont-Ferrand. En raison de son calme dans ce magnifique paysage, elle permet d'une merveilleuse retraite pour les vacances.

 

Autrement ce serait aussi faire une maison familiale.

 

Lac à Les Ancizes

 

Si vous avez des questions concernant la maison, s'il vous plaît n'hésitez pas à nous contacter.